店）靠拢公司总部③奥若拉（万博，的上传下达更为便捷公司各项决议指令，连锁店的荟萃管控便利公司对轻医美，+幼前台的解决形式便于顺手杀青大中台；

　　于广州市番禺区奥园广场面购奥誉开辟的商铺位，区南华途位于番禺，区市桥南板块其属于番禺老，配套成熟老城区；点密度较大周边贸易网，华度较高商服繁；花圃、时间柏林等栖身社区周边有海伦堡御院、新世纪，围较深刻栖身氛，量较大人流；(奥园广场)公交站左近设有西丽桥南，番15等多途公交线途路过有番108、番129、，通较便捷群多交。

　　和中高端品牌定位为支持门店形势，境适意度升高环，的客户体验打造优秀，必要从头装修每三至五年，形势升级实行门店，参加上更具自决性购置比租赁正在装修。

　　方产生的平时来往类事项和股权让渡事项以上闭系来往是公司与控股股东及其闭系，审议次第和新闻披露公司已践诺了需要的，购置广东奥若拉壮健解决商讨有限公司一共股权暨闭系来往的议案》《第十届董事会第二十次集会决议告示》等闭联告示全体详见公司披露的《闭于估计公司2021年度平时闭系来往的告示》《2020年年度股东大会决议告示》《闭于。

　　期/敏锐期等全体影响增持时间（1）请周详证据新闻披露窗口，有要求履行增持节余时间是否，划时是否实时披露闭联新闻正在知悉无法准时告竣增持计。

　　件告竣验收检查及腾场、实行交卸办续等使命预估时光而实行的商定所购奥誉开辟的商铺有三个月的交付期是遵循：依合同商定交付条。

　　额度的告示》《2020年年度股东大会决议告示》《闭于公司为全资子公司定向融资安置供应担保的告示》《闭于正在北京产权来往以是公然挂牌让渡的格式出售标的公司股权暨闭系来往的告示》等闭联告示上述事项担保情状全体详见公司披露的《闭于信达资产连合公司控股股东缔结纾困协作订定的告示》《第十届董事会第三次集会决议告示》《闭于估计为属员控股子公司供应担保、控股子公司之间供应互保。

　　到交付闭照书为由买受人不得以未收，期交付的违约义务恳求出卖人负担逾。商品房时交付该，条和第十条商定的注明文献出卖人应该出示餍足第九。者出示的注明文献不十全出卖人不出示注明文献或，第十条商定要求的不行餍足第九条和，权拒绝收受买受人有，付义务由出卖人负担由此发生的过期交，十二条治理并依照第。

　　付时线.宽带汇集：交付时线途敷设到户5.电话通讯：交付时线.有线电视：交。

　　用的是自有资金此次购置商铺使，理贷款不需办，实行全额付出于是正在网签前。权属证书的收拾实行危机把握合同通过违约义务条目来对，11月24日告竣网签并递件所购商铺均已正在2021年，部分收拾产权挂号目前正正在当局闭联，定的时限内告竣力图正在合同约。

　　、徐巍先生出具证据文献胡冉先生、范时杰先生，本情面况和意图而提出的自己的增持安置是基于，安置具备可行性前期披露的增持，金和不动产管理或质押告竣资金筹集拟用信用类融资、家庭存款、部分薪。

　　30日（交割日）2021年8月，过户工商改换挂号手续京汉置业告竣了股权，投资的全资子公司京汉置业为凯弦。

　　章、数据仅供参考据券日报网所载文，细阅读国法说明利用前务请仔，自大危机。

　　闭于操持宏大资产出售的提示性告示》公司于2021年4月29日披露了《，2021年8月27日时间2021年4月30日至，重组的历程实行了挂号和存案公司创造备忘录对宏大资产，闭转机情状告示同时披露了相，021年第三次暂时股东大会决议告示》公司于2021年8月28日披露了《2，司宏大资产重组等议案股东大会审议通过了公。《2021年前三季度事迹预报》、于2021年10月30日披露了《2021年第三季度申报》公司于2021年8月30日披露了《2021年半年度申报》、于2021年10月13日披露了。

　　产行业旧例3、房地，无论是现房发卖仍是期房发卖对付新修商品房（一手房），告竣全款付款或按揭付款均需正在交付和收拾产权前。

　　1+N”的连锁解决形式目前公司生长轻医美“，连锁门店实行分权解决和精巧化解决通过契合现实的谋划解决形式对各，能前端门店多维度的赋，机灵的结构架构前端门店通过更，运营本钱更低的，低规范化解决的难度更规范化的流程降，总店维持同时依托，成化解决系统创修完备的集。中其，利用原故及合理性全体铺位的购置：

　　告显示1.公，广州奥若拉医疗美容门诊部有限公司门店你公司拟购置的商铺之一为目前公司属员，他日能够酿成品牌旗舰店拟购置的其余两家商铺，况并经来往两边研究确定来往订价均参考墟市情，年11月22日前告竣交付并商定出卖人正在2021，22日前一次性付出一共价款买受人于2021年11月。此投出阻碍票董事班均对，闭系来往的平允性、需要性以及新闻披露的充实性起因为因时光遑急且遵循现有材料无法鉴定本次。

　　般贸易旧例2、依照一，量情状、腾场、收拾闭联交卸办续（包含物业）等寻常的交付必要合理的时光内实行检查衡宇现实质，据来往标的的现实情状而定全体的交付期由交易两边根。

　　决议进程中董事会正在，、代价凭借、装修安置、谋划安置等向解决层周详相识了购置商铺的原故，合公司生长计谋恳求并独特闭心了是否符，提出的题目针对董事，行相识释妥协答解决层一一进。

　　司以为①公，展组织来看从他日的发，优先组织番禺区域广州的轻医美墟市，设轻医美门店正在奥园广场开，万博店）酿成互动能够与奥若拉（，个番禺区掩盖整；

　　是承租万贝投资的商铺奥若拉（万博店）从来，理完毕闭联的手续其承租进程中已办，实行店面庇护公司从来自行，的情状熟识对该商铺，交付的要求具备按近况，解任月度节余房钱随即交付亦能够，营下恳求随即交付故正在不影响寻常经。

　　于合同自决商定事项2、来往付出格式属，衡宇解决体例经查问广州，一次性付出案比如下所购商铺地位存正在的：

　　1年11月30日2、截至202，联方债务的担保情状如下公司为控股股东及其闭：

　　（以下简称“京汉置业”）及其属员公司以上债务人京汉置业集团有限义务公司。司的控股子公司京汉置业为公，让京汉置业集团有限义务公司100%股权公司2021年以公然挂牌让渡的格式转，任公司（以下简称“凯弦投资”）受让方为深圳市凯弦投资有限责。《闭于宏大资产出售告竣后酿成闭系担保的告示》《2021年第三次暂时股东大会决议告示》等闭联告示全体详见公司披露的《闭于正在北京产权来往以是公然挂牌让渡的格式出售标的公司股权暨闭系来往的告示》。

　　买的三个商铺目前公司购，旧为75-87元/平方米/月依照30年折旧刻日的单方折，计扣头为41.94万元此中2021年估计合。

　　告显示2.公，日起6个月内增持你公司股份金额分袂不低于5胡冉、范时杰、徐巍安置自2021年5月22,万元、1000,万元、1000,0万元00，、100.75万元、119.58万元现实增持金额分袂为118.01万元，额存正在较大差别较前述安置金，正在较多新闻披露窗口期/敏锐期等未告竣的起因为安置履行时间存。

　　市番禺区南村镇奥园国际中央奥若拉（万博店）位于广州，道与番禺大道北交壤位于番禺区汉溪大，置较好区域位；广州国际家居博览中央等贸易办法周边有万达广场、番禺云汉城、，密度较大贸易网点，华度较高商服繁；务中央、华新汇大厦等写字楼周边有灵便广场、上城国际商，集度较高办公聚；江、新光都市花圃等居处社戋戋域内有华南碧桂园、锦绣香，量较大人流；村万博站公交站左近设有地铁南，、番58途等公交线途路过有番163A、番163B，站（地铁7号线米距地铁南村万博，通较便捷群多交。

　　圳证券来往所上市公司样板运作指引》等闭联国法、准则及《公司章程》的原则践诺职责公司董事、监事及高级解决职员坚守《公法令》《深圳证券来往所股票上市礼貌》《深，监视公司实时践诺新闻披露职守对公司宏大事项践诺审议次第并，及中幼股东合法权柄的情景不存正在损害上市公司便宜。

　　供水、排水配套办法十全1.供水、排水：交付时，水、排水管网联贯并与都市群多供。办法供水的利用自修，原则的饮用水卫生规范供水的水质吻合国度，致未抵达上述规范的如非因出卖人原故导，负担义务出卖人不；

　　）应该正在2021年11月22日前向买受人交付该商品房出卖人广州市万贝投资解决有限公司（简称“万贝投资”。）应该正在2022年2月21日前向买受人交付该商品房出卖人广州奥誉房地产开辟有限公司（简称“奥誉开辟”。购置商铺暨闭系来往事项的填充矫正告示》（全体详见与本复兴告示同日披露的《闭于）

　　铺位于奥园国际中央1、所购万贝投资商，解决体例查问经广州衡宇，商铺网签成交情状如下近来两年同类型、面积：

　　瑞查问经克而，400米）近两年商铺成交情状如下金地壹阅府（隔绝奥园国际中央隔绝：

　　施进程中正在现实实，计、增持期内金融囚系部分对两融、信贷资金流向出台新政公司宏大资产重组现实转机情状所酿成的窗口期赶过部分预，及信贷受限二手房墟市，突发身体壮健处境住院实行多项检讨加添了融资难度和资产管理难度、，自己未能按安置告竣增持故因客观和突发处境以至，露误导投资者的情景并不存正在欺骗新闻披。能筹集一共所需资金因不确定延期是否还，延期步伐故未采用。

　　责收拾开明手续并负担闭联用度以上第1、2、3项由出卖人负；买受人自行收拾开明手续第4、5、6、7项必要。

　　时告竣室内燃气管道的敷设4.燃气：商品居处交付，气管网联贯并与都市燃，气供应保障燃，拥有此开发该商品房不；

　　都市供电汇集并正式供电2.供电：交付时纳入，致未抵达上述规范的如非因出卖人原故导，负担义务出卖人不；

　　商铺是基于公司计谋组织遴选综上所述：本次来往即所购，贸易形式下的解决本钱、营销本钱、供应链本钱等更低“更低的运营本钱”厉重是指“1+N”多门店组织的，解决和门店之间的赋能该形式有利于精巧化，成互动包含形，营销团队资源共用运营、，开发轮转等以及高值，赁商铺无闭与购置或租；装修参加上更具自决性本次购置商铺比租赁正在，资产独立同时可能，闭系来往裁汰后续。代价平允本次来往，均有区位上风同时所购商铺，的升值空间他日有较大，营危机及财政危机不会加添公司经，谋划危机或财政危机的极度情景目前尚未涌现能够导致加添公司。

　　22日11月，商铺暨闭系来往的告示》你公司披露《闭于购置,拟以7你公司,把握人属员公司持有的3间商铺946.50万元购置公司现实。日同，员增持安置刻日届满暨履行结果的告示》你公司披露《闭于片面董事、高级解决人，杰、推广总裁徐巍均未告竣前期披露的增持安置你公司董事兼总裁胡冉、董事兼推广总裁范时。表现闭心我部对此，核实并证据如下题目请你公司及闭联方：

　　够连系谋划需求④自购房产能，务生长合适业，构内效用组织及装修调解越发自正在天真的实行机。

　　金贷款或组合贷款的买受人未遴选银行按揭贷款、公积，5天内收拾该商品房闭联权属证书由出卖人正在该商品房交付后36，提交收拾产权挂号的整个材料（包含但不限于交易合同、申请书、购房发票、完税注明、身份材料等买受人接到收拾产权变化挂号的闭照（含买受人委托的办证机构的闭照）之日起30日内向出卖人，相应金额的金钱下同）及付出。

　　息披露实质的实正在、精确和完好本公司及董事会整个成员保障信，导性陈述或宏大漏掉没有虚伪纪录、误。

　　场的客户资源②依托奥园广，入墟市赶疾切，共用运营、营销团队资源可与奥若拉（万博店），开发轮转以及高值，营本钱减削运。

　　、第十条商定的交付要求后（二）该商品房抵达第九条，、收拾交付手续的时光场所以及应该带领的证件原料的闭照书面投递买受人出卖人应该正在交付日期届满前10日（不少于10日）将检查衡宇的时光。交付闭照书的买受人未收到，满之日为收拾交付手续的时光以本合同商定的交付日期届，收拾交付手续的场所以该商品房所正在地为。

　　所述综上，购商铺代价本次公司所，铺近来两年的成交代价、地舆地位等归纳情状为凭借订价是遵循开辟商的商铺和左近1.5千米以内的其他项目商，价平允来往定。

　　明此次闭系来往的需要性、合理性（3）请连系前述情状周详剖析说，尽职侦察次第和可行性剖析你公司是否践诺充实需要的，决议进程中是否发愤尽责整个董事、监事、高管正在，示是否实正在、精确、完好闭联新闻披露及危机揭，及中幼股东合法权柄的情景是否存正在损害上市公司便宜。

　　行了增持提示公司按期进，体违规减持避免增持主，公司无法准时告竣增持主体并未见知，增持安置时未实时披露的情景公司不存正在知悉无法准时告竣。

　　了需要的审议次第和新闻披露上述闭联担保事项公司已践诺，核查经，供应担保的情景公司不存正在违规。

　　为公司旗下轻医美旗舰店①奥若拉（万博店）定位，美连锁运营的解决中央性能负担公司正在广州市组织轻医，养与输出正在人才培，设置等方面将施展紧要感化运营、营销的样板化系统；

　　下简称“深交所”）《闭于对奥园美谷科技股份有限公司的闭心函》（公司部闭心函〔2021〕第397号奥园美谷科技股份有限公司（以下简称“公司”）董事会于2021年11月23日收到深圳证券来往所（以，闭心函》”）以下简称“《，》所列题目实行了逐项落实公司及闭联职员对《闭心函，复如下现回：

　　检讨公司财政公司监事依法，闭集会列席相，职员履职的合法合规性监视董事、高级解决，程中存正在未履职、违法违规情景并未涌现本次来往事项决议过，分表达偏见董事已充，了新闻披露职守公司实时践诺。

　　瑞查问经克而，00米）2020年以后无商铺成交番禺万达广场（隔绝奥园国际中央3，交代价情状如下2019年成：

　　商铺事项针对购置，交易部分此前多次实行了实地踏勘公司片面董事、高级解决职员、，贸易情状、客流情状等相识门店近况、周边；年）》《奥园美谷轻医美项目（广州）启动安置书》《闭于购置轻医美门店商铺的可行性申报》等公司病院运营部分自本年10月起先后编造并向解决层提交了《轻医美墟市调研申报（2021，性、与奥若拉（万博店）的协同性及购置商铺的需要性斟酌论证了正在广州番禺奥园广场开设轻医美门诊的可行；交了《房地产商讨申报》公司财政部分向解决层提，行了斟酌测算对商铺代价进。

　　瑞查问经克而，园广场400米）时间柏林（隔绝奥，1年11月无商铺成交2020年-202，年成交情状2019：

　　司片面董事、高级解决职员增持安置的告示》公司于2021年5月22日披露了《闭于公，21年5月22日至11月21日增持安置履行时间为6个月即20，期和节假日除去窗口，来往日共计34日节余可履行增持的。时光较短因为节余，主动筹措资金增持主体虽，、融资渠道受限等客观原故但因为金融墟市处境转变，遭遇贫窭故未按安置告竣导致告竣本次增持安置。

　　来往践诺了事前审查公司独立董事对本次，闭材料实行了核阅对解决层提交的相，重组后的闭系方担保情状同时因闭心到宏大资产，材料一并实行核查恳求公司供应闭联。

　　公司样板运作指引》原则《深圳证券来往所上市，列时间不得交易本公司股票及其衍生种类：（一）公司按期申报告示前三十日内“上市公司董事、监事、高级解决职员、证券工作代表及前述职员的配头不才，、半年度申报告示日期的因奇特原故推迟年度申报，日前三十日起算自原预定告示，前一日至告示；事迹疾申报示前十日内（二）公司事迹预报、；生较大影响的宏大事宜产生之日或者进入决议次第之日（三）自能够对本公司股票及其衍生种类来往代价产，二个来往日内至依法披露后；本所原则的其他时间（四）中国证监会及。前述原则”遵循，1日、2021年9月30日至10月29日窗口期为：2021年4月29日至8月3。

　　前述归纳，联方输送便宜的情景此次来往不存正在向闭，公司资金或为其违规供应担保的情景不存正在控股股东及其闭系方占用上市。

　　为居处的该商品房，明书》和《居处质料保障书》出卖人还需供应《居处利用说。

　　合本身资金情状等（2）请闭联方结，成增持安置的本事和意图证据客观上是否具备完，划是否具备可行性前期披露的增持计，露误导投资者的情景是否存正在欺骗新闻披。

　　方面一，部正在番禺区公司办公总，）位于番禺区的CBD收购的奥若拉（万博店，总部较近隔绝公司，司的解决便利公；地处奥园广场其余新购物业，老区中央位于番禺，新老区的组织与掩盖利于奥园美谷同时正在，展拥有主场上风优先从番禺区发；方面另一，有较多的楼盘与市场奥园正在番禺广场具，本原和商户本原有较好的用户，户转化利于客，生长赋能为轻医美。

　　人原故因出卖，时光内得到该商品房的衡宇整个权证书的买受人未能正在本合同及本填充订定商定，届满之越日起至出卖人得到该衡宇整个权证书之日止出卖人自本填充订定商定的收拾商品房整个权证刻日，总价款万分之一逐日的违约金出卖人向买受人付出商品房；整个权证书赶过60日的买受人过期得到该衡宇，合同及本填充订定买受人有权废止本，价款的20%动作违约补偿金出卖人应向买受人付出衡宇总。

　　REIS）查问经中指数据（C，米）、金沙御苑（隔绝隔绝奥园广场1.5千米）、近两年商铺成交情状昊龙花圃（隔绝奥园广场500米）、灵便福瑞第宅（隔绝奥园广场1千：

　　告示日截至本，尚未废止上述担保，广东)有限公司供应反担保步伐凯弦投资独一股东奥园集团(。

　　核查经，合公司轻医美计谋组织本次来往购置商铺符，允的墟市订价规则来往遵从客观、公，卖合同（现售）树模文本实行来往合同依照广州市商品房买，连系现实情状来往部署是，的贸易来往情景吻合墟市已存正在，manbetx下载app，输送便宜的情景不存正在向闭系方；用公司资金或违规供应担保的情景公司不存正在控股股东及其闭系方占。

　　铺位于番禺奥园广场1、所购奥誉开辟商，解决体例查问经广州衡宇，签成交记载近两年无网。

　　所述综上，理时光及违约义务等均正在合同中实行了真切商定所购商铺的交付要求、交付时光、产权挂号办，付全款吻合房地产行业旧例且正在交付和产权挂号前支。

　　、价款付出时点、产权挂号估计时点等（2）请连系前述商铺交付要求与时点，产权挂号前即付出一共来往价款的情景证据是否存正在未餍足交付要求、未告竣，吻合普通贸易旧例闭联来往部署是否，公司的资金往还、供应担保等情状并连系控股股东及其闭系方与你，嫌向闭系方输送便宜的情景证据此次来往是否存正在涉，市公司资金或为其违规供应担保的情景是否存正在控股股东及其闭系方占用上。并颁发真切偏见请独立董事核查。

　　业的运营形式目前医美行，购或租赁的格式岂论门店采用自，参加为务必开支相应的装修庇护，属的调换来低浸非通过资产权。

　　排、装修庇护参加及闭联折旧摊销的影响等（1）请连系此次来往代价、后续利用安，赁商铺格式的原故及合理性证据你公司采用购置而非租，是否平允合理来往订价凭借，更低的运营本钱”的计谋组织是否吻合你公司生长轻医美“，司谋划危机及财政危机是否有能够加添你公。

　　公司对标的公司的担保事项”出具了闭联证据：“正在告竣标的资产交割后凯弦投资就“交割日3个月后受让方或其闭联方无法废止你公司及其子，公司对标的公司的金融机构债务担保本公司将主动废止奥园美谷及其子。法废止奥园美谷及其子公司上述担保如交割日3个月后本公司或闭联方无，园美谷研究落实办理计划本公司将正在1个月内与奥，贸易银行对表担保所收取的担保用度规范向让渡方付出担保费器材体办理步伐包含但不限于向让渡方参摄影闭案例和同期境内。证券来往所重组问询函复兴的告示》”全体详见公司披露的《闭于深圳。

　　积亲热2000平方米②奥若拉（万博店）面，旗舰店定位需求可能餍足动作，营进程中正在平时经，开发荟萃正在万博店将高值光电仪器，锁店轮转共用都市其它连，开发采购本钱、解决本钱可减削豪爽人力本钱、；

　　资的上述证据遵循凯弦投，告日起从本公，与公司研究落实办理计划凯弦投资将正在1个月内，需要的审议次第和新闻披露公司将遵循全体计划践诺。

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